SUNNY WHITE

株式会社サニーホワイト

大宮展示場 0120-632-320

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家づくりQ&A

家探しについて

家に対する要望やこだわりがたくさんあるのですが、大丈夫ですか?
私たちは専門家ですのでどうぞ遠慮なく言ってください。
物件探しをはじめて一ヶ月経ちました。普通、見始めてから何ヶ月くらいで決めるものでしょうか?また、何件くらい見て決めているのでしょうか?
物件探しを始めてから、購入するまでの期間はそれぞれです。1日で決めてしまう方もいらっしゃれば数ヶ月かける方もいらっしゃいます。

分譲住宅について

工事中の現場を見ることはできますか?
もちろん可能です。お気軽にお問合せください。
着工から完成までの期間はどのくらいかかりますか?
着工から完成までの期間は3~4ヶ月前後ですが、諸条件により変動することがあります。詳しくはお問合せください。
建築条件付の土地と、土地のみの違いは何ですか?
建築条件付土地とは名称通り土地のみの販売を行っておらず、売主や売主が指定する工務店などが建物を建築することを条件とした土地です。お客様とお家の内容をお打合せした上で当社もしくは決まった業者にて建築を行います。
間取りはどうやって考えたらいい?
家族構成から、家族の共有スペース、プライベートスペース、水周りのスペースの配置を考えます。
動線も大事です。
たとえば、キッチンからダイニングの移動など、動きの多いところほど動線距離を短くしておくと住みやすいと思います。 収納や採光、風通しなども大事なポイントです。
また、土地に対してどんな建物を建てることができるか、ということも考えます。建ぺい率や容積率をはじめとして、法的なきまりごとをクリアしなければなりません。
まずは私たちに、ご家族のお家に対する思いやこだわりをお聞かせください。ご家族にとってどんなお家がより良いのか一緒に考えさせて下さい。
木造住宅の寿命について20年~25年と聞いたのですが本当でしょうか?
木造の耐用年数は22年とされております。これは減価償却の面から見た場合です。確かに25年前後で除去されている住宅も少なくないですが・・・・
しかし、実際はもっと永く住み続けている家が多いですよね。でも永年住むためにはやはり定期的にチェックをすることが大切です。
そして、痛んできたところは定期的なメンテナンスにより手を入れればそれだけ永く住むことができます。
風通しのいい家をつくる為のコツはありますか?
家を建てる場所の立地条件で大きく違いがでると思いますが、対面に窓があるほうが風は通ると思います。
そして、西日の当る面は窓は避けたほうが無難かもしれません。冬の暖房も考えて、カーテンの生地なども慎重に選ばれるのもおすすめです。

住宅ローンについて

住宅ローンを使って住まいを購入しようと考えています。契約の後にローンが組めない場合はどうなるの?
一般的に不動産の物件を購入する際に、お客様が金融機関からの融資を受ける場合、ローン条項(期日を決めて)をつけます。
万一、金融間の審査に通らず住宅ローンが組めずに、売主に対して残金が支払えなくなった場合でも、ローン条項の期日前であれば、無条件で不動産の売買契約を白紙にできる特約のことです。ローン特約とも呼ばれています。
住宅ローン契約の際に注意すべき確認事項は?
住宅ローンには固定金利と変動金利の二つの金利の種類があります。
それぞれ特徴がありますが、選ぶ際に重要なのは、どちらが我が家のライフプランに合っているかです。
変動金利は固定金利に比べて当初の金利が低いので、毎月の返済額も低くなります。その結果、変動金利ローンに目がいきがちですが、変動金利を選ぶ場合は、金利が上がって毎月の返済額がアップしても対処できる余裕が必要です。
一方、固定金利は金利は高めですが、返済額が一定なので安定的な返済計画が立てられます。返済額が決まっている安心感があります。また、最近は変動と固定のミックスタイプも人気です。
自己資金があまり無いけど家は建てられますか?
お客様のご年収や、ご勤務先、勤続年数などの諸条件により借入可能額は変わります。
また、既存の借入(カーローン等)などがある場合はそれらも考慮され、借入可能額が決まります。
お手持ちの資金が少ない場合でも、借入を申込む金融機関の必要条件を満たしていれば、住宅資金の100%融資も可能です。